Située en sud Bourgogne, à 1 h de Lyon et 10 mn de la gare TGV et des axes autoroutiers, sur la jolie commune viticole de Saint-Amour-Bellevue, belle propriété de caractère d’environ 450 m² offrant un cadre de vie rare avec une vue panoramique exceptionnelle sur les collines du Beaujolais. Implantée sur un terrain paysagé et parfaitement entretenu de 2 155 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La maison propose un vaste séjour de 50 m² avec entrée par une très belle véranda, une cuisine lumineuse avec large baie vitrée, grand cellier, salon avec entrée indépendante ouvrant sur un bureau entièrement vitré, 5 chambres, 2 salles de bains/d'eau; un jardin d’hiver ainsi qu’un superbe espace vitré de 90 m² offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. En rez-de-jardin inférieur, un grand caveau et une salle de dégustation rappellent l’histoire viticole du lieu et permettent d’envisager différents projets : espace de réception, activité œnotouristique ou lieu de convivialité unique. À l’extérieur, une vaste terrasse domine la piscine et profite d’un panorama exceptionnel. Un garage fermé, un carport offrant plusieurs stationnements complètent l’ensemble. La propriété bénéficie de prestations confortables avec chauffage au sol, climatisation réversible sur une partie de l’habitation et assainissement individuel conforme. Une propriété rare et authentique, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet touristique dans un environnement particulièrement recherché. Des vidéos sont disponibles sur demande via Whatsapp. Pour tout renseignement, nous contacter : Valérie de Rancourt 07.86XX22.60.71 / Isabelle Boucaud 06.48XX40.07.04
VALERIE DE RANCOURT 07 86 22 60 71 valerie.derancourt@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : VR7584
Informations complémentaires
Descriptif
Cave
Nb. de WC
: 3
Garage
Nb. de salles de bain
: 1
Nb. de salles d'eau
: 1
Terrasse
Nbre. de chambres
: 5
Nb. de pièces
: 16
Superficies
Surface habitable
: 450 m²
Surface du bureau
: 28 m²
Surface de la loggia
: 93 m²
Surface du séjour
: 57 m²
Surface cuisine
: 24 m²
Superficie terrain
: 2155 m²
Equipement
Chauffage
: individuel Au sol Fioul
Climatisation
Fosse septique
Conditions
Taxe foncière
: 3 685 €
Honoraires à charge de
: vendeur
Extérieur
Piscine
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 5150 €
Coût énergétique maximum : 7060 €
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